Arthur Kipps (Daniel Radcliffe - Harry Potter-sorozat) megözvegyült ügyvédként a karrierjét kockáztatja, mikor egy eldugott kis faluban vállal munkát. Egy hóbortos elhunyt után maradt ügyeket kell rendeznie, ám megérkezését követően hamar ráébred arra, hogy a közösség halálos titkot rejteget. Miközben a falubeliek mindent megtesznek tragikus történetük leplezéséért, Kipps kideríti, hogy ügyfele házát egy fekete ruhás nő szelleme szállta meg, folyton keresvén valamit, amit elvesztett... és senki, még a gyerekek sincsenek biztonságban, ha feldühödik.